Your search results

Анализ цен на московские метры

Анализ цен на московские метры

Стоимость московской недвижимости зависит от удаленности от центра столицы. Это один из решающих факторов формирования цен на рынке жилья. Добавьте к этому преобладающий класс жилой застройки и устоявшуюся репутацию каждого московского округа.  В разных районах Москвы итоговые суммы для покупателей квартир, могут значительно отличаться друг от друга. Ценовой разброс в столичных округах проанализировала компания РБК.

Центральный административный округ

cao

• Центральный административный округ представляет самое ликвидное и востребованное жилье. Новостройку найти здесь будет трудно, но предложения по вторичной недвижимости достаточно разнообразны. Самый демократичный вариант – однокомнатная квартира, площадью 33 м² и кухней в 6 м² в блочной пятиэтажке, обойдется покупателю в 6 млн. 300 тыс. рублей. Новое жилье ЦАО элитной застройки «потянет» от 10,5 тыс.$ / м² в Донском районе и до 26 тыс.$/ м² на Патриарших прудах;

Юго-западный административный округ

yuzao
• Юго-западный административный округ позиционируется как спальный район. В своей массе здесь представлены панельные дома 70-х годов застройки. Стоимость жилья в таком доме составляет 180,9 руб./ м², а самый «бюджетный» вариант – 30-метровая «однушка», выставленная на продажу за 4,2 млн. рублей.  Новостройки ЮЗАО продаются, в среднем за м², по 235,8 тыс. рублей, а элитная квартира бизнес-класса потребует выложить за себя 19,1 млн. рублей.

Западный административный округ

zao
• Западный административный округ реконструирует Можайское шоссе и считается престижным районом столицы. Средняя стоимость 1 м² жилья в новостройке – 237,8 тыс. рублей. Покупатели квартир в ЖК «Мосфильмовский»  выложат 201 тыс. руб./ м², а пожелавшие жить в ЖК на Озерной улице – сэкономят и заплатят лишь по 158 тыс. руб./ м².  Жилье на вторичном рынке, в среднем за 1 м², стоит 200,4 тыс. руб. , а самая недорогая 20-метровая однокомнатная квартира потребует из семейного бюджета 3,9 млн. рублей;

Северо-западный административный округ

szao
• Северо-западный административный округ считается самым экологичным местом Москвы. Из 13 новостроек района, 9 относятся к сегменту среднего класса, остальные – элитному. Соответственно отличается и стоимость квадратного метра. В эконом-варианте — это 150,3 тыс. руб., престижное жилье – 220,2  тыс. рублей. Самую дешевую квартиру, по цене 6,96 млн. руб. предлагает ЖК «Подсолнухи». На рынок вторичного жилья выставлены квартиры в панельных домах, что существенно повлияло на цену, запрашиваемую за кв. метр.  Ее средняя составляющая 192,1 тыс. руб./ м², а минимальная стоимость квартиры в 18,2 м² гостиничного типа — 4,3 млн. рублей;

Северный административный округ

sao
•  Северный административный округ славится транспортной доступностью, наименее загружена здесь и соответствующая линия метро. В строительном сегменте района реализуются 6 проектов, из которых только 2 относятся к экономичному варианту, средней ценовой стоимости 156,2 тыс.руб./ м². Остальные проекты отнесены к элитному жилью, в котором квадратный метр обойдется покупателям в 202,4 тыс. рублей. Самую недорогую квартиру, по цене 7,4 млн.руб. реализует ЖК «Белый Парк». На рынке вторичного жилья аналогичное бюджетное предложение на малогабаритную квартиру в 22,7 м²  на Карельском бульваре, «тянет» на 3,2 мл. рублей. Средняя цена «квадрата» на вторичную недвижимость замерла у отметки 194,6 тыс. рублей;

Северо-Восточный административный округ

svao

•  Северо-Восточный административный округ славится развитой досуговой инфраструктурой, здесь расположились ВВЦ и главный Ботанический сад. В микрорайоне действует один из крупнейших в Европе торговый центр «Золотой Вавилон». На реализации находится 9 строительных проектов. Из них 5 – это элитное жилье, а 4 – относятся к массовому сегменту. Минимальное предложение делает ЖК «Кадомцево», его аппетиты ограничиваются 6,95 млн.руб., а самое дорогое — «Клубный дом «Мирный». У него квартира в новом доме обойдется потребителю в 14,12 млн. руб. Средняя стоимость жилья в новостройках СВАО варьируется от 145,8  до 200,8 тыс.руб./ м² . На рынке вторичного жилья средняя цена за кв. метр замерла у отметки 175,8 тыс. рублей. Минимальная стоимость жилья «из вторых рук» — 4 млн.рублей. Заплатив эту сумму покупатель станет владельцем однокомнатной квартиры в кирпичной пятиэтажке, площадью 24,6 м² , в пр. Черского.

Восточный административный округ

vao
• Восточный административный округ входит в число самых населенных районов Москвы. В его черте расположены такие фешенебельные микрорайоны, как Измайлово и менее престижные, как Гольяново. Наряду со старомосковской недвижимостью, здесь можно подобрать вариант и в отстраиваемом жилом массиве Новокосино. В роли покупателей, ВАО ждет представителей бизнес-класса, для которых будут введены в эксплуатацию 23 новостройки, где средний показатель стоимости 1м² жилья не опускается ниже отметки 180тыс. рублей. Престижной покупкой будет считаться квартира в эко-зоне «Лосиный остров». Вторичное жилье представляет в своей массе старинную типовую застройку, где за 1м² продавец запрашивает 170 тыс. рублей. Минимальные собственные 13,1 м²  в однокомнатной квартире на Соколиной горе потребуют и небольших вложений, в размере 3,35 млн. рублей;

Южный административный округ

yuao
• Южный административный округ не входит в круг, где расположена престижная недвижимость. Да экологическая ситуация здесь оставляет желать лучшего. Соответственно, цены на недвижимость в ЮАО, по московским меркам, не высоки. В зоне масштабного строительства «Царицыно», минимальная цена 1м²  — 110 тыс. рублей. Исходя из этого, «однушка» в ЖК «Царицыно 2» будет выставлена на продажу за 4,5 млн. рублей. Самым комфортным для проживания признан юг ЮАО, где новостройки подпадают под бизнес-классификацию. Элитное жилье  стоит 150,9 тыс.руб./ м², а в престижном ЖК «Скай Форт» и того больше. Удивительно, что в ЮАО вторичное жилье чуть дороже новостроек. Средняя стоимость вторичной недвижимости – 160,2 тыс. руб./ м² . Типичная же однокомнатная, 30 м²  квартира на Михневской площади выставлена на продажу за 3,8 млн. рублей;

Юго-Восточный административный округ

yuvao
• Юго-Восточный административный округ характеризуется неоднородностью структуры на рынке жилья. Есть престижные микрорайоны, как Лефортово, так и, практически, не востребованные в районе Нефтеперерабатывающего завода. Например, Капотня. Правительство Москвы в самое ближайшее время планирует увеличить площадь застройки ЮВАО и ввести в строй более 5 млн. м²  жилья. Первая ласточка этих грандиозных планов – ЖК «Некрасовка Парк». Но пока это только перспективы и стоимость  1м²  в новостройке составляет 130 тыс. рублей. Вторичный рынок предлагает квартиры подороже – 161 тыс.руб./ м² . И все же, бюджетный вариант в районе Выхино, выраженный в 24,4 м²  однокомнатной квартиры, обойдется покупателю в 4,4 млн. рублей.

Задать вопрос, оставить отзыв к