Your search results

Будущие города-спутники выстроили по рангу

Будущие города-спутники выстроили по рангу

Нелегкую задачу составить рейтинг строящихся городов-спутников взяла на себя Международная компания NAI Becar.

В связи с огромным дефицитом жилья, проекты по возведению новых городов, как нельзя актуальны.  Аналитики компании NAI Becar отобрали для экспертной оценки 10 наиболее крупных проектов. Суммарная площадь вводимого в них жилья составляет 40 млн. м², а количество населения достигнет цифры в 1,2 млн. человек.

Новые города, интегрированные в современный мегаполис – вот что такое современные города-спутники, по мнению заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве Анны Данченок. Специалист считает, что это новые крупномасштабные городские  микрорайоны, которые возводятся за счет государственных, частных и коммерческих инвестиций и в рамках федеральных целевых программ. Сегодня 22 города-спутника уже в России существуют.

Мониторинг отобранных для анализа городов показал, что 80% их уже вышли на стадию строительства, другие находятся в проектной подготовке. Готовятся выйти на нулевой цикл города-спутники Санкт-Петербурга – «Южный» и Иркутска – «Меланка».  Половина  исследуемых объектов станет спутниками миллионных мегаполисов, половина —  примкнет к городам с численностью 400 тыс. человек. Во всех проектах, наряду с многоквартирной застройкой предусмотрена возможность  индивидуального строительства. На его долю приходится  35% от общего объема, которые распределены соответственно: таунхаусы -20%, коттеджи – 15%.  Занять трудоспособное население предполагается на рабочих местах, во вновь организованных индустриальных и технических парках.

Пока цены на строящуюся недвижимость в городах-спутниках значительно ниже, чем в городах-магнитах.  Минимальная стоимость 1м² жилья зафиксирована в района 28 тысяч рублей. По мере ввода в эксплуатацию новых объектов, темпы роста цен будут увеличиваться. Пока это тенденция наблюдается в Екатеринбурге, что обусловлено уже развитой инфраструктурой.

Рейтинг исследуемых городов-спутников выглядит так:

Проект «А 101», Новая Москва

a-101-novaya-moskva

Проект «А 101», Новая Москва. Это часть новой Москвы, в 3-14 км от МКАД по Калужскому шоссе. В перспективах – до 2018 года, пуск новой станции метро. Уже начато активное строительство многоэтажек, где стартовая цена составляет 81 тыс. руб./ м² . А общий прирост стоимости жилья за прошлый год составил 7%. Также здесь активно реализовываются земельные участи под индустриальный парк,  который получил название «Индиго».  В микрорайоне введены в эксплуатацию торговый комплекс и дошкольное образовательное учреждение;

Проект «Академический», г.Екатеринбург

akademicheskij-g-ekaterinburg (2)

Проект «Академический», г.Екатеринбург. Несмотря на то, что проект получил путевку в жизнь в 2007 году, завершение строительства планируется не ранее 2025 года. Соответственно, реализовано населению только12 % от общего количества жилья. Несмотря на это, в Академическом уже проживают 30 тыс. человек, есть офисный центр, детские сады и школы, которые будут рассчитаны, по завершению работ, на 11 тыс.  и 32,5 тыс. мест соответственно. В числе достоинств проекта, развитая транспортная инфраструктура и наращивание темпов строительства. Удорожание стоимости 1м² жилья в городе-спутнике в прошлом году произошло на 8%;

Проект «Южный»,  г. Санкт-Петербург

yuzhnyj-g-sankt-peterburg

Проект «Южный»,  г. Санкт-Петербург. Он получил путевку в жизнь, благодаря принятому решению по освоению 225 га промышленной зоны Дони-Верево. Здесь предусмотрено строительство наземной станции метро. С течением времени откроются вакансии на предприятиях деревообрабатывающей, фармацевтической, пищевой промышленности;

Проект «Новое Ступино», Московская область

novoe-stupino-moskovskaya-oblast

Проект «Новое Ступино», Московская область. Удаленность от Москвы –70 км, а от самого Ступина – 15 км. Реализуется за счет частного и государственного партнерства, заинтересованного в развитии индустриального парка «Ступино 2». Новостроек пока не много, всего 5-7% от общего объема, в которых проживает не более 4 тыс. человек. Удорожание стоимости жилья за год составило 8%.  Проект предусматривает строительство стадиона, ледового дворца, бассейна, объектов социального назначения;

Проект «Спутник», г. Пенза

sputnik-g-penza

Проект «Спутник», г. Пенза. Его достижением является введенное в эксплуатацию жилье, в размере 3% от общего количества, и открытие торгового гипермаркета. Но в планах — грандиозное строительство медицинских, торговых, бытовых и социальных объектов, а также административного назначения;

Проект «Новый город», г. Чебоксары

novyj-gorod-g-cheboksary

Проект «Новый город», г. Чебоксары. Должен поразить инфраструктурой, включающей в себя такую экзотику, как яхт-клуб и современный гостиничный комплекс. Но пока, с 2007 года построено только 11 многоэтажных домов, что составляет 5% от запланированного объема;

Проект «Лесная поляна»,  г. Кемерово

lesnaya-polyana-g-kemerovo

Проект «Лесная поляна»,  г. Кемерово. Удаленность от города-магнита – 8 км. «Лесная полянка» является инициативой местных властей. При их поддержке наращиваются темпы роста строительства, что позволило уже реализовать 20% от общего объема жилья. Стоимость м² в этом городе-спутнике меньше, чем в Кемерово на 15%, хотя и подросла за год на 6,5%. Параллельно со строительством жилья, активно развивается инфраструктура. Уже функционируют образовательные, культурно-досуговые, спортивные и медицинские учреждения;

Проект «Волгарь»,  г. Самара:

volgar-g-samra

Проект «Волгарь»,  г. Самара. Он реализован на 15%, что составило 200  тыс. м² жилья. Примерно такое же количество метров будет введено в эксплуатацию и в текущем году. Далее темпы роста будут наращиваться и приблизятся к отметке в 500 тыс. м²;

Проект «Меланка», г. Иркутск

melanka-g-irkutsk

Проект «Меланка», г. Иркутск. Удален от границ Иркутска на 6 км. Рабочие места населению города-спутника обеспечит индустриальный парк, а свободное время скрасит развлекательный парк, под застройку которого отведено 20 га.

Проект «Смарт Сити», г. Казань

smart-siti-g-kazan

Проект «Смарт Сити», г. Казань. Удален от города-магнита на 15 км и позиционируется как научно-деловой центр. Поэтому предусмотрено прямое сообщение с аэровокзалом Казани, открытие Конгресс-центра, бизнес-парка и зоны высокотехнологичного производства.

Задать вопрос, оставить отзыв к