Your search results

Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости

Как ослабление рубля отразится на рынке жилой недвижимости

Выжидательная политика покупателей на рынке финансов вылилась в снижение среднего показателя активности в 3 и 4 квартале 2013 года, который компенсировался в конце года, в декабре наблюдался резкий скачок спроса на недвижимость в регионах страны. Этот всплеск спроса обусловлен тем, что Центральный Банк отозвал лицензии некоторых банков, в связи с чем понесся шквал закрытии счетов и депозитов вкладчиками. Снятые денежные средства складывались в наиболее доверенный вид рынка – приобретение недвижимого имущества.

Инвестирование в недвижимое имущество – надежный вид сохранения и преумножения денежных средств. Но данное понятие не работает в период кризиса, когда даже самая элитная недвижимость может значительно обесцениться. Стоимость недвижимости может потерять цену при обвале курса рубля, т. к. цены привязаны к доллару. Хотя, основываясь на практику можно сказать, что цены быстро восстанавливаются и порой даже прибавляют.

По предварительным анализам экспертов в 2014 году ожидаются:

  • существенные колебания цен;
  • стабильный рост на уровне инфляции;
  • снижение курса рубля по отношению к основным мировым валютам;
  • рост ставок по ипотечному кредитованию.

kak-oslablenie-rublya-otrazitsya-na-rynke-zhiloj-nedvizhimosti-(2)

В 2014 году вступают в законную силу поправки к ФЗ-214, согласно которым при заключении договоров долевого участия застройщик обязан страховать риски гражданской ответственности перед дольщиками посредством двух вариантов:

— заключения договора поручительства с банком, проще говоря, оформления банковской гарантии;

-заключения с ОВС или страховой компанией договора страхования гражданской ответственности.

Стоимость договора обойдется в 2 % от стоимости недвижимого имущества, которая отразится на стоимости жилья в итоге.

При возможной девальвации рубля рынок доступного жилья пострадает больше всех, в силу чувствительности жилья эконом-класса к валютной динамике изменения цен. Показатель спроса на доступное жилье будет высоким, продажи квартир в новостройках снизятся.

При сравнении рынка первичного и вторичного жилья ожидается оживление последнего, это объясняется тем, что затраты на возведение нового дома станут относительно выше чем раньше, а расходы вторичного жилья уже произведены и не изменятся.

kak-oslablenie-rublya-otrazitsya-na-rynke-zhiloj-nedvizhimosti-(3)

Понижение курса рубля

Снижение курса рубля прогнозировали многие аналитики, покупатели и продавцы такой информацией обладали, но приняли выжидательную тактику. Поэтому падение рубля произошло в период превышения предложения над спросом, вследствие чего цены немного снизились. В декабре 2013 года множество банков закрылись по причине отзыва лицензий ЦБ РФ, у людей появились наличные средства, которые нужно было куда-то вкладывать. Этим объектом стал рынок недвижимости, и цены в регионах стали расти.

Дальнейший прогноз сделать довольно сложно, спрос на недвижимость имеет тенденцию роста, но инвестирование в рынок жилья не является самым надежным способом складывания денег. При условиях кризиса вместе с курсом рубля снизятся цены на недвижимость. Специалисты предполагают стабильный рост цен на жилье вкупе с бесконечным падением рубля, потому желательно для тех, кто планирует приобретение недвижимости совершить сделку как можно скорее, а тем, у кого нет крайней необходимости приобретения проанализировать за и против и подождать с покупкой. Для сильного воздействия кризиса на уровень цен на жилье необходимым условием является существенная инфляция.

Задать вопрос, оставить отзыв к