Your search results

Краткий период «потепления» на российском рынке недвижимости в 2014 году

Краткий период «потепления» на российском рынке недвижимости в 2014 году

Эксперты рынка недвижимости считают, что 2014 год может стать периодом своеобразного «потепления» для этого направления бизнеса. Конечно нельзя исключать неблагоприятных экономических ситуаций, которые могут пошатнуть общий баланс рынка недвижимости, но в целом, пока обстановка складывается вполне благоприятно. Поэтому риэлторы должны активизировать свою работу и использовать шанс реализовать накопившиеся неликвидные объекты. Но, главное при этом, не поддаться соблазну повышения цен. Это, в первую очередь, относится к рынку недвижимости в регионах.

Рынок недвижимости

Еще совсем недавно никто не осмелился бы давать такие обнадеживающие прогнозы относительно отечественного рынка недвижимости. Ведь нестабильная экономическая ситуация, сложившаяся в мире негативно влияет и на макроэкономические показатели в нашей стране, в том числе и на динамику развития рынка недвижимости. Правительство Кипра под натиском Евросоюза было вынуждено экспроприировать значительную часть денежных средств вкладчиков их кредитных учреждений. И этот шаг нанес сокрушительный удар по основной концепции принципов мировой банковской системы. Вместе с этим, в весенние месяцы 2013 года произошло снижение цен на «черное золото», которые достигли отметки менее 100 долларов за баррель. А государственный бюджет РФ основан на ценовой отметке в 105 долларов за баррель. Таким образом, события, которые развернулись на мировой экономической арене повлекли за собой небывалое резкое замедление роста отечественной экономики в 2013 году с 4,5% до 1,4%.

Пополнение бюджета

Отсюда и довольно нестабильное положение нашей национальной валюты по отношению к доллару. Масло в огонь добавили и официальные комментарии по поводу сложившейся ситуации со стороны представителей министерства финансов РФ, которые открыто заявили о возможных мерах по ослаблению позиций отечественной валюты в целях приращения доли экономического прироста и пополнения бюджета государства. То есть, правительство надеялось на дополнительные средства в размере примерно 400 млрд. рублей, которые должны были поступить в бюджет за счет падения курса российской валюты по отношению к доллару на 1-2 рубля.

Однако подобные действия государственной власти повлекли за собой всевозможные предположения аналитиков о девальвации рубля и втором этапе экономического кризиса, распространенные через средства массовой информации. Это в свою очередь не могло не вызвать реакцию валютного рынка. Не помогли даже комментарии президента Путина В.В., который заявил, что Центральный Банк РФ предпринимает меры не по ускорению девальвации рубля, а по регулированию курса национальной валюты, используя определенные бюджетные инструменты.

Но, несмотря на всю эту крайне неблагоприятную ситуацию, которая сложилась в прошлом году в экономике нашей страны, наблюдается рекордная стойкость отечественной валюты. Аналитики валютного рынка склоняются к мнению о наличии внешнего обстоятельства, которое способствует поддержке рубля. К подобному обстоятельству относятся военные действия в Сирии, которые спровоцировали рост цен на нефть, достигшую 115 долларов за баррель.

Такие ценовые позиции нефти позволят избежать дефицита государственного бюджета в 2014 году и обеспечить финансирование всех социальных проектов в полном объеме, что означает исчезновение предпосылок для процесса девальвации рубля. Таким образом, обстоятельства, которые могли бы реально способствовать наступлению очередного этапа экономического кризиса откладываются на неопределенный срок.

Привлекательные условия для инвесторов

Прошлый год показал и проблемы в сфере направленности потоков капиталовложений. Только в первом полугодии за пределы РФ было выведено до 40 млрд. долларов. Текущий год обещает положительный сдвиг в этой сфере. Это связано с перенасыщением фондового рынка США и перераспределением денежных потоков в направлении стран с развивающейся экономикой, среди которых, по мнению исследователей, может оказаться и Россия. Более того, низкий уровень индексов отечественной биржи — еще одно привлекательное условие для инвесторов. Однако такой ход развития событий возможен лишь при сохранении цен на нефть на уровне, который соответствует отметке — более 100 долларов за баррель.

Приток инвестиций ведет к укреплению рубля

Массовый приток инвестиций в Россию приведет к стабилизации курса рубля, который может вернуться к ставке 30 рублей за доллар. То есть в отечественной экономике, в том числе и на рынке недвижимости, грядет период «потепления».

Но, в подобном контексте речь идет вовсе не об уровне цен на рынке недвижимости, а об оживлении рынка в целом относительно спроса и предложения. Ценовая политика будет как и прежде зависеть от процессов инфляции и других экономических факторов.

Но при всем этом, нужно помнить, что ситуация с возможным «потеплением» в экономике нашей страны лишь прогнозируемая. Поэтому, если прогнозы и оправдаются, то совсем не надолго. Ведь комплекс проблем, накопившейся в мировой экономике не испарился, а значит, еще напомнит о себе в свое время.

Таким образом, короткий период макроэкономической весны целесообразнее использовать для укрепления отечественного рынка недвижимости и подготовки мер по преодолению возможных экономических последствий при наступлении первых признаков кризисных ситуаций в экономике.

Задать вопрос, оставить отзыв к