Your search results

Новостройки Подмосковья: прогнозируемая стабильность

Новостройки Подмосковья: прогнозируемая стабильность

Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин , проанализировав ситуацию на рынке жилой недвижимости, пришел к выводу, что цены на квадратные метры в новостройках за год упали на 5,6%. Такое положение вещей не может не радовать рядовых потребителей, но огорчает риэлторов, которые прогнозируют стагнацию этого вида услуг.

С выводами по анализу ситуации на рынке недвижимости на подведомственной территории, поделился заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Во время встречи с журналистами, чиновник сообщил, что падение цен составило на конец года 5,6 % , что с учетом наложения инфляции, говорит о реальном снижении стоимости жилья в Московской области. Незначительное отклонение от средних цифр наблюдается в сторону повышения, если строительные объекты на момент продажи, находятся в более высокой стадии готовности. Далее, чиновник отметил, что в Московской области в течение 2013 года введено в эксплуатацию 6,9 млн. м² жилья.

Продолжая анализировать ситуацию, Герман Елянюшин заметил, что одна из причин этого снижения – возросшее количество полученных на строительство разрешений. Только сейчас на оформлении находится документов на 40 млн. м² жилья. Свою роль сыграла и растущая конкуренция на строительном рынке, которая держит застройщиков в ограничительных ценовых рамках и заставляет бороться за каждого покупателя.

Прогноз риэлторов

По наблюдениям же риэлторов, говорить о положительном динамике цен пока преждевременно. Генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева привела данные своего аналитического отдела, свидетельствующие о том, что, наоборот, наблюдается удорожание рынка новостроек Подмосковья на 5%. Это объясняется, по мнению экспертов, стабильностью спроса на недвижимость в области, где жилье приобретается покупателями со средними доходами. Такая ситуация в ближайшее время не изменится.

Выводы, представленные Светланой Лебедевой, поддерживают специалисты центра «Пересвет-Инвест», занимающиеся анализом ситуации. Проведенный мониторинг говорит о положительной динамике показателей стоимости жилья на Подмосковных новостройках. Так в декабре 2013 года цена за 1м² жилья, в среднем, ограничивалась73,5 тыс. рублями, что выше в процентном отношении на 1,6 по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Но такой прирост не должен вызывать беспокойства у потенциальных потребителей, поскольку незначительный рост цен в этом сегменте рынка, компенсируются показателями инфляции в 6,5%. Аналитики компании «Пересвет-Инвест» и ее маркетолог Ксения Гришковец не исключают возможность стагнации рынка недвижимости Подмосковья. Эксперт уверяет, что об увеличении цен на квартиры-новостройки в ближайшее время можно будет упоминать, лишь в связи с динамикой роста доллара. В целом же, ситуация на рынке недвижимости с 2013 года отличается стабильностью, где средняя стоимость новых квартир в Московской области составляла 4,66 млн. рублей.

Задать вопрос, оставить отзыв к