Your search results

Памятка для тех, кто стал счастливым обладателем жилья в новостройке

Памятка для тех, кто стал счастливым обладателем жилья в новостройке

Вы стали обладателем квартиры в новостройке? Вас можно поздравить! Казалось бы, остаётся только радоваться! Только перед заселением предстоит решить достаточно много нюансов и потратить немало времени. Это несколько омрачает это радостное событие.
Один из неприятных сюрпризов – регистрация права на собственность. Оформляется право при приобретении новостройки несколько иначе, чем во вторичном жилье. Узнать правила необходимо заранее.

Регистрация прав в новостроке

Памятка для тех, кто стал счастливым обладателем жилья в новостройке

Это такой юридический акт, который признаёт приобретение прав на эту недвижимость. К недвижимому имуществу также относятся постройки, здания, различные виды недавно построенных сооружений. С 1.04.2005 в силу вступил ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Он ввёл новые условия в процесс передачи в собственность приобретённого в новостройках жилья.

Участие в долевом строительстве

Памятка для тех, кто стал счастливым обладателем жилья в новостройке

Не столь простой процесс. Начинается заключением договора, а завершается – оформлением права на собственность. Между этим предстоит решить немало задач.

Застройщик обязательно должен иметь разрешение на введение дома в эксплуатацию до того, как право собственности перейдёт в руки дольщиков. При отсутствии такого документа, невозможна передача квартиры в собственность. Порой встречаются ситуации, когда всё готово, а заселяться не дают. Это означает, что на данный момент у застройщика нет этого разрешения.

Следующий шаг – проверка ГАСН

Если нарушений нет, застройщик получает акт о приёмке дома.

Далее полученный акт отправляется в администрацию города и на основании этого документа выдаётся разрешение на введение новостройки в эксплуатацию. Дом получает адрес и подключенные коммуникации.
Получив на руки данное разрешение, застройщик может передавать квартиры дольщикам. После наступления указанного в договоре срока передачи. Заказным письмом участникам долевого строительства отправляется уведомление об окончании строительства. Начинается передача квартир в собственность.

Получив уведомление, дольщику необходимо принять объект. Сделать это надо до наступления срока, который указан в договоре. Если в договоре не указан такой срок, то принять объект нужно за период в 7 дней после того, как получено уведомление.

Далее для оценки и принятия окончательной работы застройщик приглашает на объект дольщиков. Составляется акт. И если выявлены какие-либо недостатки, акт передаётся подрядчику для устранения имеющихся претензий.

С каждым участником подписывается акт приёма-передачи, после чего дольщики получают ключи.

В передаточном акте прописаны все параметры передаваемого объекта. Это документ, подписываемый всеми сторонами, которые участвовали в строительстве.

Когда происходит передача дома в собственность, каждый дольщик должен подписать акт передачи. Если же к застройщику имеются какие-то претензии, то составляется акт о том, что квартира не соответствует определённым нормам.

Также в обязанности застройщика входит поиск управляющей компании для нового дома. Найти управляющую компанию нужно до ввода дома в эксплуатацию. С подходящей компанией заключается договор. С этого периода и начинается начисление коммунальных платежей. Будущие жильцы могут приступать к ремонту и обустройству своего жилья.

Став собственниками, жители имеют право оформить товарищество собственников жилья или заключить договор с другой компанией, если не довольны работой имеющейся.

Задать вопрос, оставить отзыв к