Your search results

Покупка недвижимости при долевом участии по ФЗ 214

Покупка недвижимости при долевом участии по ФЗ 214

В настоящее время приобретение собственного жилья для многих людей является вопросом «на злобу дня». Все дело в том, что при выборе квартиры каждый учитывает свои предпочтения и требования к жилью, но основной все же является финансовая сторона. На распутье в этом плане оказываются желающие приобрести жилье в новом строящемся доме, так как стоимость единицы измерения жилья растет вместе с возводимыми строителями этажами. На этапе закладки дома приобрести вожделенные квадратные метры значительно дешевле, чем на этапе сдачи дома, но при этом существует опасность заплатить за воздух и не получить взамен обещанной квартиры. Вернее, так было, до момента принятия федерального закона №214-ФЗ 30 декабря 2004 г., регламентирующего правовые аспекты сторон долевого участия в строительстве жилых объектов и условия составления договора долевого участия.

Привлечение средств по ФЗ 214

На данный момент, застройщикам запрещено привлекать деньги населения до момента начала строительства. Застройщик прежде собирает множество документов, дающих ему право на строительство в том или ином месте, утверждает проект застройки в муниципалитете и только после сбора всех необходимых подписей может приступать к реализации проекта с одновременной продажей будущей недвижимости в определенных долях всем желающим ее приобрести. Таким образом, первое, о чем необходимо поинтересоваться у застройщика, перед подписанием договора долевого участия и передачи ему денежных средств – это наличие вышеуказанных разрешительных документов.

Характеристики

При детальном изучении договора, необходимо удостовериться в наличии адреса строящейся недвижимости, точном описании будущей квартиры, позволяющим верно ее идентифицировать в последующем, должна быть указана стоимость квадратного метра жилья, сроки сдачи объекта, а также права и обязанности сторон, в случае нарушения определенных пунктов договора.

Обязательная предварительная регистрация по ФЗ 214

Для того чтобы избежать незаконной перепродажи долей застройщиком, закон устанавливает обязательную регистрацию договора о долевом участии, а также вводит лимит на использование застройщиком денежных средств, переданных ему дольщиком, равный двум годам.

Компенсация по ФЗ 214

Не лишним будет обратить внимание на указание в договоре гарантийного срока, который подразумевает возможность дольщика обратиться к застройщику за компенсацией, в случае если в установленный договором срок, который равен минимум пяти годам, обнаружены существенные недостатки строительства.

Переуступка права по ФЗ 214

Федеральный закон 214-ФЗ также предусматривает возможность дольщиков переуступать свое требование третьим лицам, на основании заключенного договора долевого участия.

Расторжение договора долевого участия «ДДУ»

На практике бывают случаи, когда дольщик не доволен ведущимися строительными работами и был бы не прочь расторгнуть договор с застройщиком. В одностороннем порядке расторгнуть такой документ возможно в случае несоблюдения застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, грубого нарушения норм, связанных с качеством строящейся недвижимости. При обращении с иском в суд о расторжении договора долевого участия стоит помнить о претензионном порядке обращения в суд по вопросу разрешения такого рода спора, изначально необходимо получить отказ от застройщика на расторжение договора или уведомить суд об отсутствии ответа на запрос по расторжению. В случае несоблюдения данного требования иск будет отклонен.

В случае положительного решения суда в пользу дольщика, внесенные ранее денежные средства должны быть возвращены застройщиком либо по истечению 20 рабочих дней с момента расторжения договора, либо в срок 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного решения.

Задать вопрос, оставить отзыв к