Your search results

Российский рынок коммерческой недвижимости: перспективы развития

Российский рынок коммерческой недвижимости: перспективы развития

На текущий момент российский рынок коммерческой недвижимости переживает период стагнации. Это не стало сюрпризом для инвесторов и специалистов в области недвижимости, ведь о грядущем застое говорили давно. Однако рассчитывать на длительную стагнацию аналитики не советуют. Изменения на мировой арене, внутренние колебания и привлечение иностранного капитала в крупные города страны сумеют повлиять на рынок коммерческой недвижимости и приведут его в движение. Большинство специалистов дают оптимистичные прогнозы, однако успех во многом зависит от типа и качества объектов, предлагаемых на отечественном рынке.

Офисная недвижимость

ofis

Противоречивая ситуация наблюдается на рынке офисной недвижимости. Новые современные объекты, отвечающие европейским стандартам, не только не проседают в цене, но и заметно дорожают. Причем речь идет, как о продажной цене, так и об арендных ставках. Особенно сильные ценовые колебания можно наблюдать в регионах, где количество качественной офисной недвижимости существенно ниже, чем в столице.

Офисная недвижимость класса С, которая, как правило, в большом избытке выбрасывается на рынок в регионах, потеряет в цене. Причем эти потери могут достигать 10-15% в зависимости от географической расположенности объектов. Офисные площади, прошедшие реконструкцию и доведенные до уровня В и В+, сумеют выдержать конкуренцию со стороны новых объектов, постепенно вводимых в эксплуатацию по всей территории страны. Эксперты уверены, что существенных колебаний цен в сегменте офисной недвижимости среднего класса не предвидится. С учетом поправок на инфляцию стоимость квадратного метра офисной площади на региональных рынках будет оставаться неизменной вплоть до конца 2015 года.

Торговая недвижимость

torgovaya-ploshhad

Торговая недвижимость в столице и крупных городах России может заметно подорожать. Конкуренцию московскому рынку торговой недвижимости по количеству нововведенных объектов и объему продаж составит Екатеринбург. А вот северная столица не сумеет похвастаться большим приростом, тем не менее, арендные ставки на торговые площади в Санкт-Петербурге к концу 2015 года увеличатся на 10-14%.

Особый интерес к торговой недвижимости проявляют иностранные инвесторы, причем заметно увеличился спрос на объекты, расположенные в городах с населением менее 1 млн. человек. Это связано с тем, что данные рынки ещё недостаточно освоены, и существует хорошие перспективы развития бизнеса в малонаселенных городах, где конкуренция не слишком высока, а покупательский спрос уже достиг требуемого уровня. Всё это приведет к повышению цен на торговую недвижимость в провинции и сокращению доли вакантных площадей.

Складская недвижимость

sklad

На рынке складской недвижимости не произойдет существенных изменений до конца 2014 года. Это связано с дефицитом качественных площадей. Объем сделок со складской недвижимостью остается стабильно низким, а цены на неё – достаточно высокими. Однако к концу 2015 года ожидается ввод в эксплуатацию новых объектов складского типа, которые составят конкуренцию складским площадям старого образца. Впрочем, уже сейчас многие объекты, находящиеся в строительстве, сданы или проданы, а общая доля возводимых объектов ничтожно мала. Фактически вакантных мест в сегменте складской недвижимости не существует. Все это будет способствовать росту цен на складскую недвижимость при незначительном увеличении объема сделок.

Гостиничная недвижимость

gostinica

Рынок гостиничной недвижимости в регионах переживает тяжелые времена. В то время как столичный рынок наращивает обороты, создает новые площади и увеличивает тарифы, региональные рынки с трудом сохраняют имеющиеся показатели по объему сделок ввиду дефицита качественных площадей и диспропорций в структуре номерного фонда. Большую часть гостиниц в регионах оставляют отели категории 3*, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге более половины гостиниц соответствуют категории 4*.

К концу 2015 года номерной фонд гостиниц в крупных городах будет заметно обновлен, однако существенного развития рынок гостиничной недвижимости не получит.

Задать вопрос, оставить отзыв к