Your search results

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Данный способ управления малоэтажными жилыми домами на сегодняшний день считается наиболее оптимальным и прогрессивным. Объясняется это тем, что товарищество является юридическим лицом — следовательно, оно может надежно и эффективно защищать интересы жильцов, а также успешно осуществлять хозяйственную деятельность.
В отличие от непосредственного способа управления, который малоэффективен в многоквартирных домах, способ управления ТСЖ идеально подходит для жилых комплексов, в которых проживают сотни или тысячи семей.

Важная особенность ТСЖ заключается в том, что оно состоит исключительно из собственников жилья. Сторонние управляющие организации, целью которых является получение прибыли из чужой недвижимости, не имеют никакого отношения к управлению многоквартирным домом.

Прямое управление

Прямое управление — это одна из самых распространенных и эффективных разновидностей способа управления домом ТСЖ. При этом в товариществе создается небольшое предприятие, которое состоит всего из нескольких работников — председателя, бухгалтера, сантехника и электрика. Как правило, эти люди одновременно являются и собственниками жилого дома. Однако, на эти посты могут привлекаться и сторонние специалисты — при этом их деятельность полностью контролируется председателем и членами правления.

Главный недостаток способа управления многоквартирным домом при создании ТСЖ — это относительно большое количество денежных расходов на содержание персонала. Как показывает практика, жильцы среднестатистической «пятиэтажки» отдают примерно 80 % денег, предназначенных для содержания дома, на заработную плату работников товарищества. Тем не менее, многие владельцы жилых домов решают эту проблему путем создания многодомных товариществ, объединяющих одновременно несколько домов, которые располагаются в пределах одного квартала. Но рост многодомных ТСЖ сдерживается организационными сложностями, а также разногласиями, вызванными контрастным техническим состоянием жилищного фонда — проще говоря, владельцы новостроек вряд ли согласятся на объединение своих домов со старыми «хрущевками».

Задать вопрос, оставить отзыв к